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湖南湘潭:旧改浪潮起 8亿预算的专业门槛有多高?

上传日期:22020-12-01  播放次数:
防水视频介绍

建筑存量市场,城市更新为王,旧城改造热浪,渐成社会资本拉动内需的动力。当前,全国各地相继出台旧城改造政策,“旧改”可谓万众瞩目。但同时,如何顺应城市发展逻辑和文化传承,提高人文生活品质,展现城市独特风貌,避免“千城一面”“万楼一貌”成为摆在所有城市面前的一道考题。

千年十八总,传世金湘潭。湖南湘潭是座古老而又年轻的城市,说其古老,是因先人留下诸多灿烂辉煌的遗迹,说其年轻,是因建国70年以来,拔地而起新地标不断为这座城市增添现代文明的色彩。

近日,《中华建设》杂志社来到湘潭,深入走访了这座城市的旧城改造情况。

“当前湘潭市旧城区有60%左右的城区需要修缮改造,正在投入改造的只有30%左右。”湘潭防水协会会长曹建泉指出,今年湘潭市旧改的预算大约在7-8个亿,如果企业想参与这种政府项目,公开的招投标是肯定需要的,其次就是自身实力。

湘潭物业协会会长唐焕球告诉记者,目前物业协会管辖的很多小区都在推行“旧改”,以10年为限,超过10年的小区建议企业向政府申请改造,以提质增效,保证老旧房产维持生命活力,但申请后需要逐批次进行推进,所以每年都会有需要改造的房子。

同时,为确保小区在进入老龄化之后能够及时的得到修护和保养,今年10月份,物业协会对全市物业企业管辖小区进行了统计,登记了小区的投入使用年限。要求物业公司给超过10年的小区,每年至少做一次体检,把小区里面的所有设施、设备、道路进行全面检查。

唐焕球说,物业公司既是政府的助手,又是企业的推手,为企业做好服务的同时,更要帮政府解决问题。因此,物业公司更愿意选择合适的、有实力的修缮企业进行合作,甚至主动邀请有实力、有责任、有担当的企业,来帮物业公司做修缮工作,尽可能的把建筑使用期限的安全风险降到最低。

作为南方城市,渗漏水一直是湘潭房屋面临的严重困扰,不仅数量突出,还难以妥善解决。原因是牵扯太多,不仅需要政府、企业、住户、物业的联合处理,更需要有一个专业的团队来提供强有力的技术支持,因此防水修缮一直是旧改中的一个重点,也是难点。

“修缮和防水并不是一个概念。”湖南防水专家陈宏喜认为,修缮是一种创新性的劳动,是一个不断创新的过程。防水工程只需要对防水层负责,但建筑修缮是一个发现问题、解决问题的行业,需要进行全方位的考虑,前期勘察、精准找到问题对症下药才是修缮企业解决问题的根本。

对于新建企业来说,旧改很大程度上压缩了房地产开发企业的生存市场。

“去年开始,地产企业就有遇冷趋势,今年疫情让问题更加突出。”湖南鸿胜房地产开发有限公司工程部经理朱方松表示,随着时代的发展,现在的住户已经不仅仅满足于解决刚需,更多的是追求品质、健康生活,所以现在强调创新,用新的服务理念去为客户争取最大的利益,在创造百姓安居方面下功夫,才能体现地产开发企业的价值。

朱方松告诉记者,近年来,各行业不断细分,分包的专业性和规范性也越来越强,建筑修缮就是其中一支代表。在项目开发方面,公司遵循专业互补的理念,选择品牌知名度高、信誉度好的专业公司进行长期战略合作,以保证施工质量和后期的售后服务。

推动旧改,对建筑修缮行业来说是机会也是挑战。今年国家投放了5万亿资金来加大旧改推进的力度和速度,这对于建筑修缮市场这一垂直领域的从业者来说,无疑是空前的利好。

东方雨虹建筑修缮(湘潭)服务中心负责人李海涛表示,建筑修缮是个需要深耕的领域,需要数十年的经验技术摸索,不断的材料试错,甚至需要技术人员对建筑结构、设计都有深入的了解与研究。

 

他表示,公司入驻前,湘潭的建筑修缮市场,马路游击队泛滥,坑蒙拐骗手段层出不穷。公司入驻后,极大的净化了本地的修缮市场,依靠东方雨虹上市公司的力量来打造一家有有责任感,有使命感,有专业知识、材料、技术、团队的湘潭修缮企业,趁着旧改的东风把湘潭修缮市场这一垂直领域做到极致。

记者结语:

在湘潭的几天时间,记者走访了物业协会、防水协会、设计、房产等多个相关部门,在他们的讲解中,仿佛看到了湘潭过去十余年的建设和未来十余年的变化,从城市的历史底蕴和建筑的特立独行,湘潭都具有独特的人文气质和城市风貌。未来湘潭如何保持山、水、景、物的和谐统一,在旧改大潮中再展新颜的同时,也让“楚岫千峰翠,湘潭一叶黄”的盛景长存,这是留给当地相关部门的一道长期课题,我们拭目以待!

 
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