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商铺16处漏水租户索赔百万 柳州这一开发商摊上事了!

2020-03-29 15:47浏览: 来源:未知   
核心摘要:租户:商铺16处漏水 损失高达百万 近日,柳州市民阎女士向媒体求助,她在荣和天誉租赁的860多平方米商铺就会出现严重渗水漏水的情况,初步检查有16处地方漏水。 去年10月,阎女士

租户:商铺16处漏水 损失高达百万

近日,柳州市民阎女士向媒体求助,她在荣和天誉租赁的860多平方米商铺就会出现严重渗水漏水的情况,初步检查有16处地方漏水。

去年10月,阎女士在荣和天誉15栋2楼租赁了13间商铺,总面积860多平方米,准备用于开设教育培训机构,在和房开商签好租赁协议后,阎女士立即投入设计装修,将原来的商铺墙面打通,重新隔出了11间教室,预计在今年3月招生运营。

然而,让阎女士没想到的是,前段时间柳州下完几场大雨后,商铺开始出现了漏水的情况。“我们室内设计的团队是从杭州请的,商铺内光是砸墙就花了十几万,每间教室都做个隔断,隔断里面还有隔音棉,再加上教学设施和电器,前期投入有140多万。现在漏水,我们很焦虑。”

在阎女士租赁的商铺现场看到,数间培训教室已经初见雏形,大部分地面已经铺设好了木地板,没有铺设地板的部分堆积着一滩水,深度有3厘米左右,刚刚没过脚面,部分教室的墙角、地面都有水印或者发霉的现象。

“初步检查过,有16处地方漏水,物业说帮修补了7处,但现在不下雨了,商铺内还是有水滴下来。”

不下雨为何仍会漏水?阎女士怀疑,这可能和商铺上面是露台有关,又或是与房屋质量有关。原来三楼露台地面上种植着花圃,雨季的时候泥土易吸水,而关键地下防水可能没做好,随时可能会出现漏水现象。

针对商铺漏水的问题,物业和楼管表示要向上汇报,但迟迟没有答复。

对此,阎女士表示,如果漏水问题不能彻底解决的话,这样的商铺达不到经营要求,也没有保障,她希望能和房开商终止合同,赔偿前期投入的装修费、员工工资、加盟培训餐旅费等一系列费用,共计177万余元。

房开商:房屋漏水原因不明,需相关机构认定

针对房屋渗漏水保障的问题,开发商工作人员表示:“渗漏水大的部位,如果修复完之后,一般不会有什么问题。关键是其他业主在进行户内装修时,有没有把防水这块做到位,这一块我们是不可控的。”

工作人员同时表示,阎女士要求赔偿的177万余元到底合不合理,目前还不能判定。对于渗漏原因需要进行核实。

在没有确定原因之前,是没有办法和你去谈赔偿问题的。至于解除合同的要求,我们会向公司沟通。但至于赔偿的要求,如果双方达不成一致,建议还是走司法程序,由双方都认可的相关机构鉴定房屋漏水的原因,再进一步协商。”

律师则表示,根据阎女士所签的租赁协议,如果要求终止合同的话,目前事情还没有达到法定的合同解除事由。至于阎女士提出的赔偿要求,还得看漏水的原因到底是由谁造成的。“这个因果关系是由谁来承担的,才是赔偿的关键”。

此外,律师提醒,商铺在装修过程中,如果涉及大型的装修,建议当事人将装修方案和设计图纸交由房屋安全鉴定部门进行评估,装修时也要对房屋进行勘察,这样对人身安全和经济投入都比较有保障。

(责任编辑:admin)
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