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国务院点名加速旧改 万亿市场谁能笑到最后?

2020-07-21 14:51浏览: 来源:《中国防水》编辑部   
核心摘要:城镇老旧小区综合改造,无疑已成为涉及上亿居民的发展工程和民生工程,成为我国扩内需、惠民生、稳增长的经济发展的强劲引擎。 相关分析人士认为,旧改的潜在市场空间超过5万

城镇老旧小区综合改造,无疑已成为涉及上亿居民的发展工程和民生工程,成为我国扩内需、惠民生、稳增长的经济发展的强劲引擎。

相关分析人士认为,“旧改”的潜在市场空间超过5万亿元,还将带动居民自发户内装修,空间或达6000亿元。
 

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“旧改”有望开始大规模上量
 

近日,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(以下简称"意见"),要求按照党中央、国务院决策部署,全面推进城镇老旧小区改造工作。让城镇老旧小区改造这一重大民生工程和发展工程再一次成为业界关注的焦点。

 

意见明确,2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户;到2022年,基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制;到“十四五”期末,结合各地实际力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。

国务院参事、住建部原副部长仇保兴表示,全国460亿平方米建筑中老旧小区存量达100亿平方米。如果按照1000元/平方米补助标准,分5年补助完成,将拉动投资10万亿元,平均每年投2万亿元真金白银,它的好处是当年即可投出去,对经济带动很大,可以有效对冲投资下滑。

今年的旧改目标是:改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加1倍。2019年住建部统计显示,全国共有老旧小区近16万个,涉及居民超4200万户,综合改造最高投资可达4万亿元。据此估算,户均改造投资约9.5万元。按此计算,今年旧改市场规模约6650亿元。

“旧改”在今年首次被量化写入中央政府工作报告,意味着旧改有望从今年开始大规模上量。
 

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两大银行提供4360亿贷款用于旧改
 

对于旧改最核心也是最难办的资金部分,此次意见提出建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制。按照谁受益、谁出资原则,积极推动居民出资参与改造,可通过直接出资、使用(补建、续筹)住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实。意见还要求,商业银行依法合规对实施城镇老旧小区改造的企业和项目提供信贷支持。

一些银行已开始真金白银投入“旧改”。7月17日上午,在住房和城乡建设部大力推动下,国家开发银行与吉林、浙江、山东、湖北、陕西5省,中国建设银行与重庆、沈阳、南京、合肥、福州、郑州、长沙、广州、苏州9个城市,分别签署支持市场力量参与城镇老旧小区改造战略合作协议。预计未来5年内,两大银行将向5省9市共提供4360亿元贷款,重点支持市场力量参与的城镇老旧小区改造项目。

其中,国家开发银行预计向吉林等5省提供2610亿元贷款,中国建设银行预计向重庆等9市提供1750亿元贷款。

住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,全面推进城镇老旧小区改造,必须建立改造资金政府与居民、社会力量合理共担机制,加快培育规模化实施运营主体,鼓励金融机构和地方积极探索,以可持续方式加大支持力度,运用市场化方式吸引社会力量参与,这也是满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展的重要切入点。

从目前已发行旧改专项债来看,专项债融资在总投资占比为30.7%,极大缓解了财政压力,提高了社会资本参与度,未来也有助于“旧改”进一步放量。
 

3

谁将成为“旧改”主力军
 

旧改既是民生工程,也是投资工程。在政策红利的陆续释放下,有望带动大量社会资本进入。作为一个规模巨大的掘金池,旧改依然成为诸多行业押注的“新战场”。

近日,佳兆业、富力、升龙等房企激战大湾区旧改市场,引发各界关注。据克而瑞统计,广州已有房企介入已签意向以及已签约旧改项目194个,总用地面积1.95亿平方米。

 

但是掘金城市更新并非易事,虽然入局者众多,但是有能力占据市场主要份额的却仅有少数几家,行业集中度已在快速提升。老旧小区改造更是一项涉及面广的系统性工程,还有很多难题需要在试点中、在实践中不断被发现,不断进行协调突破。

比如改造的内容包含抗震加固、节能改造、电气水暖、加装电梯、公共区域等领域,工程作业面包括并不限于屋顶、外墙、地面、电梯井、地下室等。因此,对细分化、专业化的技术要求更高,在建筑修缮领域,目前唯有一家企业达到这种专业深度,就是东方雨虹建筑修缮公司。

雨虹修缮依托现有一千余家合作伙伴拓展多层次的营销渠道和供应网络,逐步在全国成立1000家建筑修缮服务中心,完善了服务网络。并在设备、工艺、技术和产品上不断做相关的提升改进。如提升了智能远程勘查诊断系统,把原来的1.0版本打造成2.0版本,建立数据库,实现人工智能的自动判别功能。

为打造专业化、规范化、规模化的修缮生态圈,实现做后建筑时代行业领跑者的目标,雨虹修缮构建了完善的技术支持、市场支持、培训支持、售后支持等平台服务体系。

在未来万亿级的旧改市场,需要东方雨虹这种大型的、品质化的实力型企业提供专业的修缮服务,在未来的建筑修缮市场,也需要东方雨虹这种有执行力、有责任心的上市企业去塑造行业的服务价值。

(责任编辑:admin)
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